Кадастровая стоимость — это установленная государством величина, которая используется для расчёта налога на имущество организаций и физических лиц, а также арендной платы за земельные участки. Кадастровую стоимость оспаривают в тех случаях, когда она существенно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости. Снижение кадастровой стоимости позволяет законно уменьшить налоговую нагрузку на 10-20%. Для бизнеса это означает возможность снизить налоговую нагрузку.

Мы помогаем оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве любых объектов. Это могут быть: торговые центры, бизнес центры, склады, производственные помещения, многоквартирные дома, объекты незавершённого строительства, паркинги, земельные участки и т.д.

Срок для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости составляет 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН (ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ). Пропуск срока - основание для отказа.
Особый случай: Объекты незавершённого строительства (ОНС). Для них кадастровая стоимость определяется и вносится в ЕГРН при первой постановке на кадастровый учёт. То есть девелопер может оспорить её практически сразу после регистрации объекта в Росреестре, не дожидаясь окончания строительства.

Срок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости зависит от загруженности судов и экспертных учреждений. При грамотном сопровождении, ведение дела в суде занимает от 3 до 6 месяцев. Если требуется досудебное урегулирование спора (как в Ленинградской области, Москве и Московской области), добавьте ещё 1-2 месяца.

Мы не даём гарантии снижения кадастровой стоимости недвижимости, потому что итоговое решение принимает суд на основании заключения судебной экспертизы. Однако наша статистика успеха - 90% выигранных дел. Мы берёмся только за те случаи, где в ходе бесплатного аудита выявляются явные признаки завышения кадастровой стоимости. Если судебная экспертиза будет не в нашу пользу, мы можем отказаться от иска, и кадастровая стоимость останется прежней.

Расчёт экономии на налогах следующий:
1 Узнайте кадастровую стоимость недвижимости в выписке из ЕГРН.
2 Умножьте её на ставку налога на имущество в вашем регионе (обычно 1,5- 2,5%).
3 Предположительный процент снижения (в нашей практике по Санкт-Петербургу и Москве это в
среднем 15%).
4 Посчитайте новую сумму налога и разницу.
Пример:
Объект с кадастровой стоимостью 200 млн руб., ставка 2%, снижение на 20%.
Старый налог: 4 млн руб./год.
Новый налог: 3,2 млн руб./год.
Экономия: 800 000 руб./год.

Нет. За исключением случаев, если кадастровая стоимость была определена ошибочно (техническая ошибка). В остальных случаях суды считают, что кадастровая стоимость просто разошлась с рыночной, что не является нарушением прав заявителя.
Также придется оплатить судебную экспертизу.

В Санкт-Петербурге досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости не обязателен. Вы можете сразу подавать исковое заявление в суд. Однако иногда это можно сделать через комиссию при Управлении Росреестра по СПб.
В Ленинградской области, Москве и Московской области досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости обязателен. Мы полностью организуем этот процесс. По времени он занимает 1-2 месяца.

В Ленинградской области оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области (ГБУ ЛО «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»).
Адрес: 195112, г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А, офис 517
Телефон для справок: +7 (812) 335-02-06.

В Санкт-Петербурге оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно (но не обязательно), обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Функции кадастровой оценки выполняет СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО).
Адрес: 191144, г. Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А.
Контакты: +7 (812) 409-88-88.

В Москве оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Москве (ГКУ «Городское управление кадастровой оценки»).
Адрес: 125047, г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 20 (вход со стороны 4-го Лесного переулка).
Контакты: +7 (495) 530-20-01

В Московской области оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области (ГБУ МО «Московское областное кадастровое агентство»).
Адрес: 141006, Московская обл., г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 18, корп. 1 Контакты: +7 (498) 568-88-88.

Необходимые документы:
- Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (установленной формы).
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с указанием оспариваемой кадастровой стоимости.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость (на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа).
- Документы, подтверждающие право собственности или иное законное владение объектом. - Доверенность на представителя (если заявление подаёт не собственник).

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве имеет свою специфику:
1 Обязателен досудебный порядок урегулирования спора - обращение в Комиссию при Управлении Росреестра по г. Москве.
2 Суды Москвы часто требуют особо детального обоснования в отчёте об оценке.
3 Сроки рассмотрения могут быть немного дольше из-за загруженности судов.
Мы ведём дела в Москве и Московской области по той же фиксированной цене, знаем местную практику и требования судов.