управляющий партнёр
Пунтус Юлия
Юридическая фирма «Легус» — это более 20 лет глубокой экспертизы в защите коммерческой недвижимости. мы берёмся за дела, где требуется не просто знание закона, а стратегия, опыт и готовность идти до результата.
Оспорим кадастровую стоимость недвижимости. Снизим налог на имущество на 10 - 20%
Судебные споры
Кадастровая стоимость
управляющий партнёр ЮК «ЛЕГУС»
Пунтус Юлия
Окончила юридический факультет Санкт-Петербургского института внешнеэкономических связей экономики и права, получив специальность юриста и экономический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, получив звание налогового консультанта.
Более 10 лет работала на крупнейшего девелопера России и специализировалась на арбитражных спорах и сделках с недвижимостью. Неоднократно успешно защищала интересы доверителя в спорах с контролирующими и надзорными органами.
Общий стаж юридической практики — более 20 лет.
Специализируется на разработке и реализации стратегий защиты интересов клиентов в сложных спорах.
Более 10 лет работала на крупнейшего девелопера России и специализировалась на арбитражных спорах и сделках с недвижимостью. Неоднократно успешно защищала интересы доверителя в спорах с контролирующими и надзорными органами.
Общий стаж юридической практики — более 20 лет.
Специализируется на разработке и реализации стратегий защиты интересов клиентов в сложных спорах.
-
> 20 лет
экспертизы в судебных спорах о недвижимости
-
в 90%
наших дел суд снижает
кадастровую стоимость
-
~4 месяца
от первой консультации — до внесения новой стоимости в ЕГРН
-
до 12 млн. рублей
в год экономят наши клиенты на налогах с каждого объекта
Примеры выигранных дел
Кадастровая стоимость здания снижена на 7,9 %
Кадастровая стоимость земельного участка снижена на 15,6 %
Кадастровая стоимость земельного участка снижена на 9 %
Кадастровая стоимость
здания снижена на 16,33 %
здания снижена на 16,33 %
Кадастровая стоимость земельного участка снижена на 18,2 %
Кадастровая стоимость
здания снижена на 1,4 %
здания снижена на 1,4 %
Кадастровая стоимость здания снижена на 7,8 %
Кадастровая стоимость земельного участка на 12,1 %
Кадастровая стоимость земельного участка снижена на 17,3 %
Кадастровая стоимость здания снижена на 9,36%
Мы работаем преимущественно онлайн
Без визитов в офис — консультации и обмен документами онлайн.
Быстро отвечаем в мессенджерах.
Выезд к вам — бесплатно, при заключении договора.
Опишите ситуацию в двух словах — мы подскажем, как действовать дальше.
Ответим или перезвоним в течение 15 минут.
Этапы работы
Бесплатная оценка перспектив дела
Вы направляете выписку из ЕГРН и техпаспорт объекта (при наличии).
Наш эксперт проводит анализ на наличие явных признаков завышения кадастровой стоимости.
Организация и контроль независимой оценки
Подбираем и согласовываем с вами 3-5 аккредитованных оценочных компаний (членов СРОО), специализирующихся на вашем типе недвижимости.
Контролируем подготовку Отчёта об оценке рыночной стоимости: сроки, качество, соответствие требованиям суда.
Судебное представительство
Подготовка и подача искового заявления и полного пакета документов (включая Отчёт).
Процессуальное сопровождение: подготовка всех необходимых заявлений и ходатайств.
Участие во всех судебных заседаниях.
Контроль проведения судебной экспертизы (ключевой этап, который проводится в 100% случаев)
Взаимодействие с судом при выборе экспертного учреждения.
Организация передачи эксперту полного комплекта документов и пояснений.
Контроль сроков и качества Экспертного заключения.
Защита в вышестоящих инстанциях
Подготовка апелляционных и кассационных жалоб в случае необходимости.
Участие во всех судебных заседаниях.
Исполнение решения суда
Получение вступившего в силу решения суда и передача его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Контроль сроков внесения изменений и, при необходимости, обжалование бездействия регистрирующего органа.
Вы получаете честную оценку перспектив дела.
* Государственная пошлина, отчет и судебная экспертиза не входят в стоимость наших услуг и оплачиваются отдельно.
* При заказе ведения нескольких судебных дел предоставляются скидки от 10%
Досудебный отчёт (об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость)
цена зависит от площади оцениваемого объекта и экспертного учреждения
Государственная пошлина (за рассмотрение заявления судом)
3 000 рублей – физические лица
15 000 рублей – юридические лица
15 000 рублей – юридические лица
Цены на услуги
Судебная экспертиза (об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость)
цена зависит от площади оцениваемого объекта и экспертного учреждения
* По данным делам, в большинстве случаев, никто не оспаривает решение суда первой инстанции
* По данным делам, в большинстве случаев, судебные расходы не подлежат возмещению
Сопутствующие расходы
Ведение дела в суде первой инстанции
220 000 рублей
Ведение дела в суде апелляционной и кассационной инстанций
50 % от цены первой инстанции
Ведение дела в суде
Частые вопросы клиентов
Кадастровая стоимость — это установленная государством величина, которая используется для расчёта налога на имущество организаций и физических лиц, а также арендной платы за земельные участки. Кадастровую стоимость оспаривают в тех случаях, когда она существенно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости. Снижение кадастровой стоимости позволяет законно уменьшить налоговую нагрузку на 10-20%. Для бизнеса это означает возможность снизить налоговую нагрузку.
Мы помогаем оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве любых объектов. Это могут быть: торговые центры, бизнес центры, склады, производственные помещения, многоквартирные дома, объекты незавершённого строительства, паркинги, земельные участки и т.д.
Срок для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости составляет 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН (ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ). Пропуск срока - основание для отказа.
Особый случай: Объекты незавершённого строительства (ОНС). Для них кадастровая стоимость определяется и вносится в ЕГРН при первой постановке на кадастровый учёт. То есть девелопер может оспорить её практически сразу после регистрации объекта в Росреестре, не дожидаясь окончания строительства.
Особый случай: Объекты незавершённого строительства (ОНС). Для них кадастровая стоимость определяется и вносится в ЕГРН при первой постановке на кадастровый учёт. То есть девелопер может оспорить её практически сразу после регистрации объекта в Росреестре, не дожидаясь окончания строительства.
Срок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости зависит от загруженности судов и экспертных учреждений. При грамотном сопровождении, ведение дела в суде занимает от 3 до 6 месяцев. Если требуется досудебное урегулирование спора (как в Ленинградской области, Москве и Московской области), добавьте ещё 1-2 месяца.
Мы не даём гарантии снижения кадастровой стоимости недвижимости, потому что итоговое решение принимает суд на основании заключения судебной экспертизы. Однако наша статистика успеха - 90% выигранных дел. Мы берёмся только за те случаи, где в ходе бесплатного аудита выявляются явные признаки завышения кадастровой стоимости. Если судебная экспертиза будет не в нашу пользу, мы можем отказаться от иска, и кадастровая стоимость останется прежней.
Расчёт экономии на налогах следующий:
1 Узнайте кадастровую стоимость недвижимости в выписке из ЕГРН.
2 Умножьте её на ставку налога на имущество в вашем регионе (обычно 1,5- 2,5%).
3 Предположительный процент снижения (в нашей практике по Санкт-Петербургу и Москве это в
среднем 15%).
4 Посчитайте новую сумму налога и разницу.
Пример:
Объект с кадастровой стоимостью 200 млн руб., ставка 2%, снижение на 20%.
Старый налог: 4 млн руб./год.
Новый налог: 3,2 млн руб./год.
Экономия: 800 000 руб./год.
1 Узнайте кадастровую стоимость недвижимости в выписке из ЕГРН.
2 Умножьте её на ставку налога на имущество в вашем регионе (обычно 1,5- 2,5%).
3 Предположительный процент снижения (в нашей практике по Санкт-Петербургу и Москве это в
среднем 15%).
4 Посчитайте новую сумму налога и разницу.
Пример:
Объект с кадастровой стоимостью 200 млн руб., ставка 2%, снижение на 20%.
Старый налог: 4 млн руб./год.
Новый налог: 3,2 млн руб./год.
Экономия: 800 000 руб./год.
Нет. За исключением случаев, если кадастровая стоимость была определена ошибочно (техническая ошибка). В остальных случаях суды считают, что кадастровая стоимость просто разошлась с рыночной, что не является нарушением прав заявителя.
Также придется оплатить судебную экспертизу.
Также придется оплатить судебную экспертизу.
В Санкт-Петербурге досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости не обязателен. Вы можете сразу подавать исковое заявление в суд. Однако иногда это можно сделать через комиссию при Управлении Росреестра по СПб.
В Ленинградской области, Москве и Московской области досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости обязателен. Мы полностью организуем этот процесс. По времени он занимает 1-2 месяца.
В Ленинградской области, Москве и Московской области досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости обязателен. Мы полностью организуем этот процесс. По времени он занимает 1-2 месяца.
В Ленинградской области оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области (ГБУ ЛО «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»).
Адрес: 195112, г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А, офис 517
Телефон для справок: +7 (812) 335-02-06.
В Санкт-Петербурге оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно (но не обязательно), обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Функции кадастровой оценки выполняет СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО).
Адрес: 191144, г. Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А.
Контакты: +7 (812) 409-88-88.
В Москве оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Москве (ГКУ «Городское управление кадастровой оценки»).
Адрес: 125047, г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 20 (вход со стороны 4-го Лесного переулка).
Контакты: +7 (495) 530-20-01
В Московской области оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области (ГБУ МО «Московское областное кадастровое агентство»).
Адрес: 141006, Московская обл., г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 18, корп. 1 Контакты: +7 (498) 568-88-88.
Необходимые документы:
- Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (установленной формы).
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с указанием оспариваемой кадастровой стоимости.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость (на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа).
- Документы, подтверждающие право собственности или иное законное владение объектом. - Доверенность на представителя (если заявление подаёт не собственник).
Адрес: 195112, г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А, офис 517
Телефон для справок: +7 (812) 335-02-06.
В Санкт-Петербурге оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно (но не обязательно), обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Функции кадастровой оценки выполняет СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО).
Адрес: 191144, г. Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А.
Контакты: +7 (812) 409-88-88.
В Москве оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Москве (ГКУ «Городское управление кадастровой оценки»).
Адрес: 125047, г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 20 (вход со стороны 4-го Лесного переулка).
Контакты: +7 (495) 530-20-01
В Московской области оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области (ГБУ МО «Московское областное кадастровое агентство»).
Адрес: 141006, Московская обл., г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 18, корп. 1 Контакты: +7 (498) 568-88-88.
Необходимые документы:
- Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (установленной формы).
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с указанием оспариваемой кадастровой стоимости.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость (на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа).
- Документы, подтверждающие право собственности или иное законное владение объектом. - Доверенность на представителя (если заявление подаёт не собственник).
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве имеет свою специфику:
1 Обязателен досудебный порядок урегулирования спора - обращение в Комиссию при Управлении Росреестра по г. Москве.
2 Суды Москвы часто требуют особо детального обоснования в отчёте об оценке.
3 Сроки рассмотрения могут быть немного дольше из-за загруженности судов.
Мы ведём дела в Москве и Московской области по той же фиксированной цене, знаем местную практику и требования судов.
1 Обязателен досудебный порядок урегулирования спора - обращение в Комиссию при Управлении Росреестра по г. Москве.
2 Суды Москвы часто требуют особо детального обоснования в отчёте об оценке.
3 Сроки рассмотрения могут быть немного дольше из-за загруженности судов.
Мы ведём дела в Москве и Московской области по той же фиксированной цене, знаем местную практику и требования судов.
Наши основные клиенты
Статьи
