управляющий партнёр
Пунтус Юлия
Юридическая фирма «Легус» — это более 20 лет глубокой экспертизы в защите коммерческой недвижимости. Мы берёмся за дела, где требуется не просто знание закона, а стратегия, опыт и готовность идти до результата
Разрешаем самые сложные судебные споры в сфере коммерческой недвижимости, проектирования и строительства
Судебные споры
Кадастровая стоимость
управляющий партнёр ЮК «ЛЕГУС»
Пунтус Юлия
Окончила юридический факультет Санкт-Петербургского института внешнеэкономических связей экономики и права, получив специальность юриста и экономический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, получив звание налогового консультанта.
Более 10 лет работала на крупнейшего девелопера России и специализировалась на арбитражных спорах и сделках с недвижимостью. Неоднократно успешно защищала интересы доверителя в спорах с контролирующими и надзорными органами.
Общий стаж юридической практики — более 20 лет.
Специализируется на разработке и реализации стратегий защиты интересов клиентов в сложных спорах.
Более 10 лет работала на крупнейшего девелопера России и специализировалась на арбитражных спорах и сделках с недвижимостью. Неоднократно успешно защищала интересы доверителя в спорах с контролирующими и надзорными органами.
Общий стаж юридической практики — более 20 лет.
Специализируется на разработке и реализации стратегий защиты интересов клиентов в сложных спорах.
-
> 20 лет
специализируемся на судебных спорах о недвижимости
-
65 %
наших судебных дел относятся к категории повышенной сложности
-
15 лет
минимальный стаж судебной практики каждого нашего юриста
-
70%
клиентов приходят к нам по рекомендации
На каких спорах мы специализируемся
Споры, вытекающие из договоров
[1]
Взыскание договорной задолженности, убытков, неустойки, неосновательного обогащения.
Признание договора или его условий недействительными.
Расторжение договора.
Обязание заключить и исполнить договор.
Споры, связанные
с правами на недвижимость
с правами на недвижимость
[3]
Оспаривание торгов по реализации прав на недвижимость.
Снятие обременений с недвижимости.
Возврат недвижимости из чужого незаконного владения.
Споры с физическими лицами
[6]
Трудовые споры.
Защита в спорах с потребителями.
Споры со страховыми компаниями
[5]
Взыскание страхового возмещения.
Споры в сфере интеллектуальной собственности и деловой репутации
[4]
Защита интеллектуальной собственности.
Защита деловой репутации.
Споры c государственными органами
[2]
Установление кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной.
Обжалование постановлений о привлечении к административной ответственности.
Расторжение договора.
Обжалование действий и бездействий государственных органов.
Примеры выигранных дел
Взыскано страховое возмещение 1 943 079 рублей.
Отменено решение о привлечении к адм. отв. и штраф 310 000 рублей.
Кадастровая стоимость здания снижена на 9,36 %
Взыскана задолженность по договору аренды
7 934 155 рублей.
7 934 155 рублей.
Взыскана задолженность по договору 5 959 440 рублей.
Взыскана задолженность по договору 3 359 021 рублей.
Взыскано неосновательное обогащение с госоргана
10 268 438 рублей.
10 268 438 рублей.
Взыскано страховое возмещение 946 333 рублей.
Отменено решение о привлечении к адм. отв. и штраф 30 000 рублей.
Кадастровая стоимость здания снижена на 16,33 %
Этапы работы
Анализ документов и разработка стратегии
Анализируем ваши документы, даём честную оценку перспектив и рисков, разрабатываем чёткий план действий.
Досудебное урегулирование спора
Готовим и направляем досудебную претензию, проводим переговоры.
Подготовка дела к суду
Обеспечиваем доказательства (включая нотариальное заверение и экспертизу).
Ведение дела в суде
Готовим и направляем в суд исковое заявление (отзыв) и все необходимые процессуальные документы (заявления, ходатайства).
Апелляционное и кассационное обжалование
В случае несогласия с решением готовим апелляционные и кассационные жалобы (или отзывы на них).
Представляем ваши интересы в судах вышестоящих инстанций.
Исполнение решения суда
Получаем решение суда и исполнительный лист и предъявляем их в службу судебных приставов, банк, казначейство или государственный орган.
Контролируем работу приставов и, при необходимости, обжалуем их бездействие.
Представляем ваши интересы на всех судебных заседаниях
Готовим мировое соглашение (возможно на любом этапе).
* В 30% случаев нам удаётся разрешить спор на данном этапе, заключив мировое соглашение.
Цены на услуги
Ведение дела в суде первой инстанции
Ведение дела в судах апелляционной и кассациионной инстанции
Споры о взыскании денежных средств (взыскание долгов, убытков, неустойки, страхового возмещения и т.п.)
от 80 000 рублей
Споры неимущественного характера (расторжение договора, оспаривание постановления госоргана и т.п.)
от 120 000 рублей
Все споры
50 % от цены первой инстанции
Исполительное производство
Все споры
50 % от цены первой инстанции
Представление интересов в государственных органах
Все споры
от 80 000 рублей
Дополнительные услуги
Выезд в ваш офис или офис вашего контрагента (в пределах спб)
15 000 рублей
* Мы заинтересованы в быстром и выгодном для вас разрешении спора, поэтому возвращаем часть гонорара при заключении мирового соглашения.
* При заказе ведения нескольких судебных дел предоставляются скидки от 10%.
До подачи иска
возврат 70 %
До первого судебного заседания
возврат 50 %
После первого судебного заседания
возврат не производится
Сложные категории дел (банкротство, оспаривание торгов, истребование имущества, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и т.п.)
от 220 000 рублей
Мировое соглашение
Частые вопросы клиентов
Нет, гарантировать решение суда по спору о недвижимости невозможно — это противоречит принципам правосудия. Однако, специализируясь исключительно на судебных спорах в сфере коммерческой недвижимости и строительства, мы проводим бесплатный стратегический аудит до заключения договора. Если перспективы дела низкие - мы честно скажем об этом. Наша бизнес-модель
строится на реальных победах в судах по недвижимости, а не на пустых обещаниях.
строится на реальных победах в судах по недвижимости, а не на пустых обещаниях.
Нет, ваше постоянное участие не требуется. Мы берём на себя полное судебное представительство: от подготовки искового заявления и сбора доказательств до взаимодействия с судебными приставами- исполнителями. Вы будете получать ключевые отчёты о ходе ведения судебного спора, экономя своё время и ресурсы.
Сроки ведения судебного дела зависят от инстанции и сложности спора. В среднем на практике:
- Первая инстанция: 2–6 месяцев.
- Апелляция и кассация: 2–4 месяца каждая.
- Назначение первого заседания: около 2 месяцев с момента подачи иска.
Мы выстраиваем процесс максимально эффективно, чтобы минимизировать сроки судебного разбирательства.
- Первая инстанция: 2–6 месяцев.
- Апелляция и кассация: 2–4 месяца каждая.
- Назначение первого заседания: около 2 месяцев с момента подачи иска.
Мы выстраиваем процесс максимально эффективно, чтобы минимизировать сроки судебного разбирательства.
Мы начинаем работу в течение 24 часов с момента обращения. Вы отправляете нам документы (договоры, выписки из ЕГРН и т.д.), мы в тот же день проводим бесплатный анализ перспектив судебного спора и заключаем договор. В срочных случаях (например, при необходимости наложения ареста на недвижимость или истечении исковой давности) - приступаем к работе немедленно.
Мы работаем с фиксированной стоимостью ведения дела по спорам о недвижимости в согласованной инстанции. Отдельно клиентом оплачиваются только обязательные судебные расходы: государственная пошлина, а также услуги третьих лиц, необходимые в процессе (например, строительно-техническая экспертиза, оценка кадастровой стоимости, услуги нотариуса). Все эти затраты мы заранее прогнозируем и согласовываем.
Да, взыскание судебных расходов, включая расходы на юриста, - стандартная практика. С проигравшей стороны можно взыскать:
- Расходы на представительство (наши услуги);
- Государственную пошлину;
- Расходы на экспертизы (строительную, оценочную);
- Прочие издержки (нотариальные, почтовые).
Важно: Суд взыскивает расходы пропорционально удовлетворённым требованиям. Мы помогаем грамотно обосновать все затраты для их максимального возмещения.
- Расходы на представительство (наши услуги);
- Государственную пошлину;
- Расходы на экспертизы (строительную, оценочную);
- Прочие издержки (нотариальные, почтовые).
Важно: Суд взыскивает расходы пропорционально удовлетворённым требованиям. Мы помогаем грамотно обосновать все затраты для их максимального возмещения.
Да, возврат госпошлины при заключении мирового соглашения или отказе от иска возможен. Размер возврата зависит от стадии процесса:
- До решения суда 1-й инстанции - возвращается 70% пошлины.
- До решения апелляции - 50%.
- До решения кассации - 30%.
Мы поможем оформить все документы для возврата государственной пошлины.
- До решения суда 1-й инстанции - возвращается 70% пошлины.
- До решения апелляции - 50%.
- До решения кассации - 30%.
Мы поможем оформить все документы для возврата государственной пошлины.
Да, это одна из наших ключевых специализаций. Мы выигрываем дела:
- По обжалованию отказа Росреестра в регистрации права;
- По оспариванию предписаний ГАТИ и штрафов;
- По признанию недействительными актов;
- По оспариванию решений о привлечении к административной ответственности, - и т.д.
- По обжалованию отказа Росреестра в регистрации права;
- По оспариванию предписаний ГАТИ и штрафов;
- По признанию недействительными актов;
- По оспариванию решений о привлечении к административной ответственности, - и т.д.
Подсудность зависит от сторон спора (юридические или физические лица) и предмета иска. Споры может рассматривать как Арбитражный суд, так и суд общей юрисдикции. Мы точно определим подсудность вашего дела, чтобы избежать возврата искового заявления.
В зависимости от предмета спора суд может назначить:
- Строительно-техническую экспертизу - для оценки качества работ, соответствия проекту, причин дефектов;
- Землеустроительную экспертизу - для установления границ участка, наличия сервитутов;
- Оценочную экспертизу - для определения рыночной или кадастровой стоимости недвижимости;
- Пожарно-техническую экспертизу - по спорам о соблюдении требований безопасности, - и т.д.
Мы помогаем сформулировать вопросы эксперту так, чтобы заключение было в вашу пользу.
- Строительно-техническую экспертизу - для оценки качества работ, соответствия проекту, причин дефектов;
- Землеустроительную экспертизу - для установления границ участка, наличия сервитутов;
- Оценочную экспертизу - для определения рыночной или кадастровой стоимости недвижимости;
- Пожарно-техническую экспертизу - по спорам о соблюдении требований безопасности, - и т.д.
Мы помогаем сформулировать вопросы эксперту так, чтобы заключение было в вашу пользу.
