Можно ли в Санкт-Петербурге оспорить кадастровую стоимость недвижимости в досудебном порядке?
В Санкт-Петербурге сейчас сложилась необычная ситуация.
Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривает два способа оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:
Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривает два способа оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:
1) В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если такая комиссия создана в субъекте РФ.
В Санкт-Петербурге такая комиссия была создана при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Собственник мог заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и обратиться в комиссию с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.
При этом предварительное обращение в комиссию не являлось обязательным условием для обращения в суд.
Однако на данный момент она упразднена.
Собственник мог заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и обратиться в комиссию с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.
При этом предварительное обращение в комиссию не являлось обязательным условием для обращения в суд.
Однако на данный момент она упразднена.
2) В суде.
Предполагалось, что с 1 января 2026 года Санкт-Петербург перейдет на новый порядок оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренный статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, в соответствии с которой собственник сначала (до суда) в обязательном порядке обращается с заявлением непосредственно в государственное бюджетное учреждение, осуществляющее кадастровую оценку.
В Санкт-Петербурге таким учреждением является СПб ГБУ «Кадастровая оценка».
Однако переход Санкт-Петербурга на применение статьи 22.1 не состоялся.
По состоянию на сентябрь 2026 года решение о переходе к применению статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ в Санкт-Петербурге не принято.
СПб ГБУ «Кадастровая оценка» официально указывает, что положения статьи 22.1 в Санкт-Петербурге в настоящее время не применяются и заявления об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости учреждение не рассматривает.
В Санкт-Петербурге таким учреждением является СПб ГБУ «Кадастровая оценка».
Однако переход Санкт-Петербурга на применение статьи 22.1 не состоялся.
По состоянию на сентябрь 2026 года решение о переходе к применению статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ в Санкт-Петербурге не принято.
СПб ГБУ «Кадастровая оценка» официально указывает, что положения статьи 22.1 в Санкт-Петербурге в настоящее время не применяются и заявления об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости учреждение не рассматривает.
Таким образом, в Санкт-Петербурге:
- обязательный досудебный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, предусмотренный статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, пока не применяется.
- механизм добровольного досудебного рассмотрения таких споров комиссией прекратил свое действие.
Поэтому, если собственник хочет установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, единственным способом защиты остается обращение в суд в порядке статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ.
Нужна помощь в оспаривании кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге?
Направьте нам кадастровый номер объекта. Мы бесплатно проведем предварительный анализ и оценим, есть ли основания для снижения его кадастровой стоимости.
